购买146平米住宅需缴纳的契税，根据现行政策主要考虑以下因素：
146平米住宅是否属于普通住宅直接影响税率：
| 购房情况 | 普通住宅 | 非普通住宅 |
|---|---|---|
| 首套住房 | 1%-1.5% | 3% |
| 二套住房 | 1%-2% | 3% |
注：具体执行税率以购房时当地政策为准
假设购买总价300万元的146平米住宅：
Q：146平米一定是非普通住宅吗？
A：不一定，部分地区将普通住宅面积标准放宽至146平米，需查询当地具体规定。
Q：契税可以分期缴纳吗？
A：一般情况下需一次性缴纳，特殊情况下可咨询当地税务部门。